Unsere Dienstleistungen

IMMOBILIEN-PROFIS

Von der Grundstück-Entwicklung über die Bewirtschaftung von Liegenschaften bis zur Vermietung von Immobilien wird bei der Hamero AG alles aus einer Hand von einem engagierten Team gemacht.

Entwicklung von Grundstücken

Wir kaufen Grundstücke auf eigenes Risiko und entwickeln Lebens- und Arbeitsraum. Dabei achten wir darauf, dass wir an Lagen kaufen, an welchen wir auch selber wohnen oder arbeiten würden. Ein Objekt ist für uns nicht nur ein Investment, sondern auch ein Ausgangspunkt für eine dauerhafte Entwicklung zu einem nachhaltigen Nutzen. Wir arbeiten mit einem Netzwerk von Partnern zusammen, bei welchem Vertrauen, Verlässlichkeit und Langfristigkeit im Vordergrund stehen.

Selbstverständlich haben wir die Sicherstellung einer nachhaltigen Rendite auf dem investierten Kapital zum Ziel. Der Entwicklungsprozess führt von der Idee über die Planung, Finanzierung, Realisierung bis zur Bewirtschaftung und ist mit Risiken behaftet, die vermieden oder zumindest identifiziert und minimiert werden müssen.

Von Beginn weg gilt es, das Partnerrisiko zu beachten. Die Auswahl geeigneter Partner ist entscheidend für den Erfolg einer Entwicklung. Leistungsfähigkeit, Bonität und die Fähigkeit, auf Augenhöhe zusammenzuarbeiten, sind Kernelemente einer langfristigen Partnerschaft.

Das Projektrisiko bildet ein weiteres gewichtiges Risiko. Es ist notwendig, sich nicht zu früh auf eine Architektenidee zu fixieren. Bereits in einer frühen Phase ist ein Projekt auf seine Machbarkeit zu untersuchen. Erfahrene Entwickler sind in der Lage, Projektrisiken frühzeitig zu erkennen und damit langwierige und teure Umwege zu vermeiden.

Sobald ein Grundstück als Ausgangspunkt für eine erfolgreiche Entwicklung identifiziert wurde, ist es nötig, das Zugriffsrecht auf das Grundstück rechtlich einwandfrei durch Einräumung eines Kaufrechts bzw. durch Abschluss eines Vorvertrags oder eines bedingten oder unbedingten Kaufvertrags zu sichern.

Um unliebsame Überraschungen zu vermeiden, muss die Zusammenarbeit mit Partnern, Architekten und Endinvestoren (sofern das realisierte Projekt nicht im Eigentum der Entwickler verbleibt) rechtlich einwandfrei und ausgewogen geregelt werden. Es ist darauf zu achten, dass die Verträge stimmig koordiniert sind, soweit sie zusammenhängen. Dazu sind allenfalls Suspensiv- oder Resolutivbedingungen oder Rücktrittsrechte zu vereinbaren. Im Weiteren raten wir, dem Urheberrechtsschutz schon in einer frühen Planungsphase gebührend Beachtung zu schenken.

Schliesslich ist auch zentral, beim Weiterverkauf die Elemente des Kaufvertrages risikogerecht zu adjustieren (insbesondere Gewährleistung, Altlasten, Mehr- und Minderkosten etc.).

Zusammengefasst ist der Entwicklungsprozess von der Idee bis zur Bewirtschaftung gespickt mit einer Vielzahl potentiell schmerzhafter Stolpersteine. Erfahrung, antizipierendes Denken und ein breites Wissen (Planung, Marktkenntnisse, Recht, Finanzen, Prozessabläufe) sind entscheidend, um die Wahrscheinlichkeit von Misserfolg zu minimieren. Aber auch das Bauchgefühl darf nicht zu kurz kommen. Unsere Entwicklungsobjekte liegen uns am Herzen und wir wollen sie mit Freude vorantreiben.

In der Immobilienbranche arbeiten viele optimistische, kreative und leidenschaftliche Personen. Aus unserer langen Erfahrung wissen wir, dass auch Regentage zum Leben gehören. Es ist wichtig, sich für den Schlechtwetterfall zu wappnen. Regenschirme und sichere Unterstände waren in der Vergangenheit immer wieder nötig. Eine Prognose, wann der nächste Einbruch kommt und wie heftig er sein wird, kann nicht abgegeben werden. Es ist jedoch unumgänglich, den Schlechtwetterfall in die Überlegungen miteinzubeziehen.

Wir sind gespannt und offen für neue Projekte.

Bewirtschaftung von Liegenschaften

Wir bewirtschaften grössere Immobilienportfolios für institutionelle Anleger, Unternehmen und Privatpersonen. Wir betreuen Ihre Liegenschaft nach den gleichen Grundsätzen wie unsere eigenen.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:

Erstvermietung

Dank unseren Marktkenntnissen im Grossraum Aarau sind wir in der Lage, realistische Nettomietzinse festzusetzen und Ihre Wohnung, Ihr Büro oder Ihren Gewerberaum zu vermieten. Netzwerk, geeignete Werbemassnahmen und unsere Präsenz sind Bausteine für Ihren Erfolg.

Bewirtschaftung

Unsere langjährigen, kompetenten und erfolgsorientierten Bewirtschafter betreuen Ihre Liegenschaft umfassend im gesamten Immobilienzyklus. Dabei legen wir unser Gewicht auf ein ausgewogenes partnerschaftliches Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter. Wir legen Wert darauf, dass die Bausubstanz erhalten bleibt und mögliche Betriebsstörungen frühzeitig identifiziert werden. Wir planen Investitionen und Erträge konsequent und zukunftsgerichtet. Sie erhalten von uns die notwendigen Abrechnungen, Budgets, Unterlagen für Steuererklärungen, Heiz- und Betriebskostenabrechnungen zeitnah und in einwandfreier Qualität.

Beratung

Wir beraten Sie in allen rechtlichen Belangen von Liegenschaften (u.a. Miet- und Kaufverträge, Begründung von Stockwerkeigentum, Werkverträge, Gewährleistungsansprüche, Finanzierungsfragen).

 

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  • Zelglistrasse 15, 5000 Aarau
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  • E-Mail info@hamero.ch