Traditionelles Hochstudhaus mit Scheune
Details
| Referenz | fc13bb8a-722a-11ed-842e-005056bdbc06 |
| Adresse | Holzgasse 2 5242 Birr |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Zimmer | 6.5 |
| Gebäudevolumen | 1'148 m3 |
| Grundstücksfläche | 378 m2 |
| Nettowohnfläche | 147 m2 |
| Baujahr | 1686 |
| Renovationsjahr | 1987 |
| Kaufpreis | CHF 650'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Eigenschaften
Beschreibung
Beschreibung
Das vermutlich aus der Zeit um 1686 stammende ehemalige Kleinbauernhaus ist einer der ältesten Bauzeugen und der letzte lesbare Vertreter des Strohdachhauses in Birr. Einen glaubhaften Hinweis des Baujahres liefert eine Jahreszahl „1686“ an der ehemaligen Sitzkunst.
Das Gebäude, das an der Abbiegung der Holzgasse von der ringförmigen Dorfstrasse steht, ist mit seinem charakteristischen, steil aufragenden Vollwalmdach von weit her als ehemaliges Strohdachhaus zu erkennen. Der als Mittertennhaus konzipierte Vielzweckbau ist in Mischbauweise errichtet. Die südliche Hälfte des Wohnteils, unter der sich auch der strassenseitige Kellereingang befindet, zeigt bis und mit Erdgeschoss massive Bruchsteinmauern. Die durchschnittlichen Raumhöhen sind zwischen 2m und 2.45m.
Ein unbeheizter Wintergarten befindet sich im Scheunenteil. Der Zugang erfolgt über den Garten und hat keine direkte Verbindung zum Wohnbereich.
Raumprogramm
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Zimmer
Obergeschoss: Grosses Wohn-Schlafzimmer (ca. 32 m2), 3 Zimmer und eine Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo.
Dachgeschoss: Estrichfläche
Untergeschoss: Heizungsraum, Keller
Umgebung: Wintergarten, 1-2 Aussenstellplätze
Umbau und Renovationen
Mit der baldigen Umsetzung der BNO-Revision Birr ist das Hochstudhaus als kommunales Substanzschutzobjekt vorgesehen. Kommunale Substanzschutzobjekte sollen in ihrer historischen Bausubstanz und ihrem Erscheinungsbild erhalten bleiben. Das Objekt unterliegt daher einem Abbruchverbot. Qualitativ gute An- und Umbauten sowie Umnutzungen sind möglich, sofern sie zum Erhalt des Schutzobjektes beitragen und unter Berücksichtigung von Charakter und Substanz des Gebäudes erfolgen.
Zustand
Im Jahr 1987 wurde die Liegenschaft komplett saniert und im 2016 die Öl-Heizung inkl. Brenner ersetzt.
Der Zustand des Hochstudhauses ist etwas in die Jahre gekommen, weshalb je nach Vorlieben sowie Budget der Käuferschaft einige Renovationen gemacht werden müssen (z.B. Badezimmer, Küche, Bodenbeläge, etc.).
Das Haus bietet sehr viel Charme und Potential, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und Ihr neues Zuhause mitzugestalten.
