Attraktive Liegenschaft in Biberstein

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in leicht erhöhter Südhanglage in Biberstein. Der öffentliche Verkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächsten, grösseren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Aarau.

Die gepflegte Liegenschaft hat Baujahr 1950 und verfügt über 2 Wohnungen. Die 4-Zimmerwohung im EG (ca. 91 m2) ist etwas in die Jahre gekommen und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit separater Küche.

Die ehemalige Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde 1993 in eine wunderschöne 3.5-Zimmerwohung (ca. 94m2) umgebaut (Totalsanierung). Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine moderne Raumaufteilung mit offener Küche. 

Die Kellerräumlichkeiten sind teilweise mit Fenstern ausgestattet und wirken hell und einladend. Im UG befindet sich zudem ein vollwertig isoliertes und beheizbares Zimmer (ca. 15 m2). 

Die grosse Gartenanlage mit Sitzplatz und separatem Gartenhaus mit Pizzaofen und Cheminée runden das Wohnerlebnis ab. 

Die Garage bietet Platz für ein Auto. Zusätzlich können auf dem Vorplatz sowie vor der Garage drei bis vier weitere Fahrzeuge parkiert werden. 

Das Objekt eignet sich hervorragend für eine grosse Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Umbau in ein Einfamilienhaus, als Investment, und vieles mehr. 

Raumprogramm

4-Zimmerwohnung, EG: 

Eingangsbereich, separate Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Nasszelle mit WC, Lavabo und Dusche, zwei Zimmer

3.5-Zimmerwohnung, 1. OG:

Eingangsbereich, offene Küche, grosszügiger Wohn- / Essbereich mit Cheminée, Nasszelle mit WC, Lavabo, Dusche und Badewanne, zwei Zimmer, Balkon

Untergeschoss: 

Korridor, Heizungsraum, Keller mit Werkbank, Zimmer (vollwertig isoliert, beheizt und mit Tageslicht), Waschküche mit Sauna, Vorratsraum/Weinkeller

Aussenbereich:

Sitzplatz, Garten, Gartenhaus mit Cheminée und Pizzaofen, Garage, 3-4 Autoabstellplätze

Zustand / Renovation

Die 4.5-Zimmerwohnung im EG ist etwas in die Jahre gekommen, weshalb je nach Vorlieben sowie Budget der Käuferschaft einige Renovationen nötig sein werden (z.B.  Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten, etc.). 

Die 3.5-Zimmerwohnung im 1. OG ist baulich wie auch technisch in einem sehr guten Zustand. In den nächsten Jahren besteht kein Renovationsbedarf.

Kontakt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie.

Lassen Sie dieses schöne Zweifamilienhaus an dieser ruhigen Lage bei einer Besichtigung auf sich wirken.

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