2 Mehrfamilienhäuser und Bauland an bester Lage

Details

Referenz ccc94e57-6910-11ee-86bd-0a4bde28e6f6
Adresse Saligasse 6 + 8
5018 Erlinsbach
Kaufpreis CHF 6'250'000.–
Verfügbar ab Auf Anfrage

Beschreibung

Vorbemerkungen

An bester Lage in Erlinsbach/AG stehen zwei Parzellen im Verkauf. Die Parzelle 813 ist mit zwei Mehrfamilienhäusern bebaut. Die angrenzende Parzelle 4417 ist unüberbaut und weist eine Grundstücksfläche von 2’106 m2 auf.

Die Verkäuferschaft bevorzugt Käufer, welche das „Gesamtpaket“ erwerben. Der Verkaufsrichtpreis liegt bei CHF 6.25 Mio.

 

Mehrfamilienhaus Saligasse 6, Erlinsbach

Grundstücksdaten

  • Mikrolage: sehr gut
  • Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 2 (WG2)
  • Parzellen-Nummer: 813

Masse

  • Grundstücksfläche: Total 1’678 m2 (Parzelle umfasst MFH Saligasse 6 + 8) / Abparzelliert ca. 974 m2
  • Volumen: 4’535 m3
  • Nettonutzflächen:
    • Wohnfläche ca. 537.89 m2
    • Schulungsraum ca. 24.0 m2
    • Schiesskeller ca. 190.08 m2
  • Nutzungsart: aktuell vollvermietet
  • Nettomietertrag p.a.: ca. CHF 103’507.20
  • Mietanteil Gewerbe: ca. 21%

Gebäude

  • Baujahr: 1919
  • Sanierung: ja (fortlaufende Sanierungen)
  • Zustand Gebäude: gut – mittel
  • Bauqualität: gut – mittel
  • Wertrelevante Servitute: nein

Elemente

  • Anzahl Wohnungen: 5
  • Wohnungsgrössen:
    • 1-Zi.Sudio (Nord)
    • 5.5-Zi.Wohnung (Nord)
    • 3-Zi.Wohnung (Mitte)
    • 7-Zi.Wohnung (Mitte)
    • 3.5-Zi.Wohnung (Süd)

Mehrfamilienhaus Saligasse 8, Erlinsbach

Grundstücksdaten

  • Mikrolage: sehr gut
  • Bauzone: Wohn- und Gewerbezone 2 (WG2)
  • Parzellen-Nummer: 813

Masse

  • Grundstücksfläche: Total 1’678 m2 (Parzelle umfasst MFH Saligasse 6 + 8) / Abparzelliert ca. 704 m2
  • Volumen: 2’091 m3
  • Nettonutzflächen:
    • Wohnfläche ca. 383.5 m2
  • Nutzungsart: aktuell vollvermietet
  • Nettomietertrag p.a.: ca. CHF 66’360.00
  • Mietanteil Gewerbe: 0%

Gebäude

  • Baujahr: 2011
  • Sanierung: nein (laufender Unterhalt)
  • Zustand Gebäude: gut – sehr gut
  • Bauqualität: gut – sehr gut
  • Wertrelevante Servitute: nein

Elemente

  • Anzahl Wohnungen: 3
  • Wohnungsgrössen: 2x 6.5-Zi.whg. und 1.5-Zi.-Studio

Parkierung

  • Anzahl sep. Garagen: 3
  • Anzahl Aussenstellplätze: 3
  • Weitere Aussenstellplätze seitlich: ca. 9-10

 

Bauland, Parzelle 4417

Baurechtliches

  • Parzellengrösse / Baulandfläche: 2’106 m2
  • Bauzone: W2, schmaler Streifen in Wohn- und Gewerbezone 2 (WG2)
  • Max. Ausnützungsziffer: –
  • Gebäudehöhe: 7 m
  • Firsthöhe: 10 m
  • Grenzabstand: 4 m

 

  • § 7 Abs. 2 BNO Erlinsbach: Die W2 ist für freistehende Ein-, Zwei-, Reiheneinfamilienhäuser und Terrassenhäuser sowie für kleine Mehrfamilienhäuser bis zu vier Wohnungen bestimmt. 
  • Auf der Baulandparzelle können bspw. zwei 4-Familienhäuser oder 9 Reiheneinfamilienhäuser erstellt werden.

 

Erschliessung

Das Bauland ist derzeit noch nicht vollständig erschlossen. Die Obermattstrasse ist auszubauen. Die entsprechenden Kosten betragen ca. CHF 270’000.00. Die Erschliessung kann mit der Gemeinde mittels öffentlich-rechtlichem Erschliessungsvertrag oder über das ordentliche Verfahren geregelt werden.

Bei Regelung mittels öffentlich-rechtlichem Erschliessungsvertrag kann das Verfahren deutlich verkürzt werden. Der Strassenausbau wird dabei durch den Eigentümer der Parzelle 4417 vollständig vorfinanziert. Nach rechtskräftiger Erledigung des Beitragsplanes wird die Parzelle 4417 mit ca. CHF 95’000.00 belastet werden. Das restliche Geld (CHF 270’000.00 – CHF 95’000.00) fliesst an den Eigentümer der Parzelle 4417 zurück. Sowohl bei der Schätzung der Kosten des Ausbaus der Obermattstrasse wie auch dem Perimeterbeitrag für die Parzelle 4417 handelt es sich um eine unverbindliche Grobschätzung.

Über das ordentliche Erschliessungsverfahren wäre die Strasse ca. im Jahre 2027 ausgebaut, über den öffentlich-rechtlichen Erschliessungsvertrag deutlich früher.

 

 

Kontakt

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Ansprechpartner

HAMERO Immobilien AG
Hebelweg 1
5000 Aarau
Melanie Augstburger
Geschäftsführerin

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