Einfamilienhaus an Hanglage mit traumhaftem Weitblick

Mikrolage

Das Einfamilienhaus befindet sich an einer sehr guten Lage – sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, als auch die Bushaltestelle sowie Kindergarten und Schule (Schulanlage Bläuen) befinden sich in kurzer Fussdistanz. 

Objektbeschreibung

Wünschen sie sich eine wunderschöne Aussicht nach Aarau und weit in die Ferne, bis in die Alpen?

Genau so präsentiert sich das 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus, welches im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 2022 mit viel Herzblut und Aufwand totalrenoviert wurde. Nebst einer neuen Heizung (Luftwärmepumpe) wurde auch das Dach neu gemacht und isoliert.

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Das Obergeschoss ist ganz dem Genuss und Wohnen gewidmet: Der Wohn-Essbereich begeistert mit direktem Terrassenzugang und viel Licht. Das Cheminée sorgt für ein besonderes Flair im Wohnzimmer. Die offene Küche überzeugt mit Kochinsel und viel Stauraum. Über den Vorplatz gelangen Sie in drei grosszügige Zimmer und eine Nasszelle mit Dusche.

Das Erdgeschoss bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Home Office, Atelier, Nagelstudio, Praxis, etc.). Nebst Waschküche/Technik und Hobbyraum befindet sich ein Zimmer mit direktem Zugang in ein grosszügiges Badezimmer, welches auch mit dem Vorplatz über eine Tür verbunden ist.

Die Gartenanlage bietet viel Platz. Mit einer Vielzahl von Pflanzen und Sitzmöglichkeiten finden Sie hier zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsort.

Die Liegenschaft erreichen Sie via Aussentreppe oder via Tiefgarage inkl. Lift (Überbauung Nachbarliegenschaft). Sie profitieren zudem von folgenden Vorteilen:

Ausschliessliche Nutzungsrechte an:

• 2x Parkplätze in der Tiefgarage
• Reduit à ca. 13 m2 in der Tiefgarage
• zusätzliche Gartenfläche (neben Parzelle)
• Gehweg

Mitbenutzungsrechte an:

• Lift
• Besucherparkplätze
• Kehrichtabstellplatz
• Briefkasten

Raumprogramm

ERDGESCHOSS:

Entrée, Vorplatz, Zimmer, Nasszelle, Waschküche, Technik, Keller, Hobbyraum

OBERGESCHOSS:

Vorplatz, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Nasszelle, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Terrasse 

Sanierungen

2017 – Terrasse, Esszimmer, Fenster

2022 – Totalsanierung (Küche, Nasszellen, Fenster (mit Ausnahme Wohnzimmer), Böden, Malerarbeiten, Luft-Wärmepumpe, Dach inkl. Isolation, Boiler, Kanalisation)

Mietkauf

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Kontakt

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