Erstbezug im Edelrohbau - Ihre neue Gewerbefläche im Zentrum von Küttigen

Leben und Arbeiten in Küttigen: Die Gemeinde mit Perspektive

Küttigen liegt attraktiv im Bezirk Aarau im Kanton Aargau und überzeugt durch seine ideale Lage zwischen Stadt und Natur. Die Gemeinde wächst stetig: In den letzten fünf Jahren nahm die Bevölkerung durchschnittlich um 1.5 % pro Jahr zu und zählt heute rund 6’500 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2022). Dieses kontinuierliche Wachstum steht für eine dynamische und zukunftsorientierte Gemeinde.

Mit einem moderaten Steuerfuss von 100 % (2024) bietet Küttigen sowohl Privatpersonen als auch Unternehmen attraktive Rahmenbedingungen. Eine jährliche Wohnbautätigkeit von rund 1.5 % und eine sehr tiefe Leerwohnungsziffer von nur 0.4 % (Stand: 1. Juni 2023) unterstreichen die hohe Nachfrage und die ausgewogene Entwicklung des Wohnmarkts.

Auch für Investoren ist Küttigen interessant: Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um beachtliche 29 % gestiegen – deutlich mehr als der kantonale Durchschnitt von 20.6 %.

Küttigen vereint das Beste aus zwei Welten – die Nähe zum urbanen Zentrum Aarau und die Ruhe einer naturnahen Umgebung. Ein Ort, an dem sich Leben, Arbeiten und Investieren ideal verbinden lassen.

Beschrieb

Willkommen im Gewerbezentrum Küttigen – einem Ort der Innovation und des Wachstums. An der Hauptstrasse 58c und 58d ist eine moderne Gewerbeliegenschaft entstanden, in der sich bereits eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Massagepraxis eingemietet haben. Das Zentrum bietet ideale Voraussetzungen, um Synergien zu nutzen und eignet sich für unterschiedlichste Formen von stillem Gewerbe.

Die hier angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses 58c. Sie besticht durch den Erstbezug im hochwertigen Edelrohbau: Sie können die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. So entsteht ein massgeschneiderter Raum, der perfekt auf Ihre Praxis-, Büro- oder Gewerbenutzung zugeschnitten ist. Die helle Atmosphäre und die eingesetzten Holzelemente schaffen zudem ein besonders angenehmes Raumklima.

Infrastruktur & Lage

• Zahlreiche Aussenparkplätze direkt vor dem Gebäude für Ihre Kundschaft
• Tiefgaragenparkplätze für Mitarbeitende verfügbar
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Zentrale Lage mit hohem Entwicklungspotenzial

Weitere verfügbare Flächen

Neben der angebotenen Einheit im 1. Obergeschoss von Haus 58c stehen zusätzlich eine Gewerbefläche im Erdgeschoss (Haus 58c) sowie eine weitere Einheit im 1. Obergeschoss von Haus 58d zur Verfügung.

Das Gewerbezentrum Küttigen ist der ideale Standort für Unternehmen im Gesundheitsbereich, etwa Spezialärzte, Psychiater oder Psychologen, ebenso wie für Dienstleister aus Bereichen wie Treuhand, Architektur, Rechtsberatung, Immobilien, IT oder Marketing.

Wir freuen uns, Ihnen die Flächen bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen und mit Ihnen die Möglichkeiten zu besprechen.

Kontakt

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!