Charmante 3-Zimmer Maisonettewohnung im Herzen von Aarau

Lagebeschrieb

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Aarau, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Hier erwartet Sie eine lebendige Umgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Der Bahnhof Aarau ist bequem zu Fuss erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in alle Richtungen – perfekt für Pendlerinnen und Pendler.

Trotz der zentralen Lage ist die Natur nicht weit: Spaziergänge entlang der Aare, das Naherholungsgebiet Roggenhausen oder die Stadtpärke bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung im Grünen. Aarau überzeugt zudem mit einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot – vom Aargauer Kunsthaus bis zu charmanten Wochenmärkten in der Altstadt.

Objektbeschrieb

Diese charmante Maisonettewohnung mit rund 73 m² bietet auf zwei Ebenen ein behagliches Zuhause mitten in der Stadt Aarau. Das 1982 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und einen sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Beim Umbau kamen hochwertige Materialien und moderne Ausstattungselemente zum Einsatz, was ein stilvolles und komfortables Wohnen ermöglicht.

Raumaufteilung

• Helles Wohnzimmer mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
• Ruhiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank
• Hochwertige Küche mit Induktionskochherd, moderner Dunstabzugshaube, Umluftbackofen und Kombisteamer
• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne
• Grosszügige Galerie mit zusätzlichem Platz für Büro, Hobby oder Gäste

Sanierungen und Ausstattung

• 2013: Komplette Erneuerung von Küche inkl. Geräten
• 2013: Badzimmer vollständig modernisiert
• 2013: Erneuerung der Galerietreppe
• 2013: Sanierung und Erneuerung von Böden und Wänden (Schlafzimmerboden 2001)
• 2013: Ersatz des Boilers
• 2013: Erneuerung sämtlicher Wasser- und Elektroleitungen
• 2013: Einbau von Schrank und Kommode im Schlafzimmer
• 2016-2017: Ersatz sämtlicher Fenster und Storen (mit Ausnahme von 3 Galeriefenstern)

Zusätzliche Merkmale

• Lift im Gebäude
• Eigenes Kellerabteil
• Gepflegtes Wohnhaus mit guter Nachbarschaft

Investitionen und technische Erneuerungen

Investitionen und technische Erneuerungen

• Heizungsersatz: 2008
• Treppenhaus inkl. Beleuchtung: 2010
• Liftersatz: 2017
• Fassadensanierung: 2018

Kontakt

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