Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Buchs AG
Details
| Referenz | 3443bec4-df47-11f0-89d7-069ae14c7a06 |
| Adresse | Nelkenweg 9 5033 Buchs AG |
| Zimmer | 5.5 |
| Grundstücksfläche | 791 m2 |
| Gebäudevolumen | 661 m3 |
| Nettowohnfläche | 101 m2 |
| Baujahr | 1948 |
| Kaufpreis | CHF 925'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Eigenschaften
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus am Nelkenweg 9 in Buchs AG wurde 1948 in solider Massivbauweise erstellt und steht auf einem grosszügigen Grundstück von 791 m². Die Liegenschaft verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Obergeschoss und bietet insgesamt 5.5 Zimmer. Das Haus überzeugt durch eine klassische, verputzte Fassadengestaltung und ein traditionelles Steildach.
Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptwohnräume: ein einladendes Entrée, der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Bad und zwei Zimmer. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum durch zwei Zimmer und mehrere Estrichbereiche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Untergeschoss beherbergt praktische Neben- und Technikräume wie Keller, Waschraum, Vorrat, Werkstatt und einen separaten Aussenzugang.
Die Liegenschaft befindet sich in einem funktionalen Zustand, weist jedoch altersbedingt umfassenden Modernisierungsbedarf auf. Dank der Lage in der Gartenstadtzone und der Ausnützungsziffer von 0.5 eröffnet das Grundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Ob umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen oder ein kompletter Neubau – das Objekt bietet vielfältige Optionen, um Wohnträume zu realisieren.
Insgesamt bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Familien und Bauherren, die ihre Wohnvision nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Ob eine umfassende Sanierung mit persönlichem Ausbaukonzept oder ein kompletter Neubau – das grosszügige Grundstück und die attraktive Ausnützungsziffer eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die Wohnlage in Nähe zu Schule, Quartiersinfrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die Raum, Entwicklungspotenzial und Gestaltungsfreiheit schätzen.
Lage
Das Einfamilienhaus am Nelkenweg 9 liegt in der familienfreundlichen Gartenstadtzone von Buchs AG. Die Umgebung besticht durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie viel Grün und ermöglicht ein naturnahes Wohnen in Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen – ideal für Familien mit Kindern.
Spielplätze, Sportanlagen und Naherholungsgebiete sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, und auch das SBB-Netz sowie die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, sodass Zürich, Basel oder Luzern bequem erreichbar sind.
Die Lage in der Gartenstadtzone vereint Lebensqualität und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – perfekt für Familien, die naturnah, familienfreundlich und zentral wohnen möchten.
